Lakás zöldkártya

 A lakás zöldkártyának több neve is van a köznyelvben:

-          energiatanúsítvány

-          energetikai tanúsítvány

-          ingatlan zöldkártya

-          energiapasszus

-          épület zöldkártya

Az energiatanúsítvány, vagy a lakás zöldkártya az épületek energiafelhasználásának a mértékét mutatja meg. Ez egy hivatalos közokirat, melyet a 176/2008 (XII.31.) Kormányrendelet alapján állítanak ki.

A rendelet a következő címről letölthető: http://www.maisz.hu/ingatlanjog/doc/2008_176.pdf

A rendelet előzményei:

A környezetszennyezés, az energiapazarlás, az energiaárak folyamatos növekedése miatt az Európai Unió új előírásokat és magasabb követelményrendszert vezetett be a fent említett folyamatok csökkentése érdekében.

Magyarországon ennek alapján két jogszabály jött létre:

1)      7/2006. (V.24.) TNM: Ez meghatározza az épületek energetikai tulajdonságait.

Rendelet letölthető a következő címről: http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0600007.TNM

2)      176/2008 (VI.30.) Kormányrendelet: Ez az épületek energetikai tanúsításáról szól.

A rendelet letölthető a következő címről: http://www.maisz.hu/ingatlanjog/doc/2008_176.pdf

Az energiatanúsítvány főbb jellemzői, szabályai:

Melyik épületre vonatkozik?

2009.január 1-től kötelező az új épületek használatbavételekor beszerezni az energiatanúsítványt.

2012. január 1-től kibővül az épületek listája a következőkkel, amik zöldkártyát igényelnek:

Meglévő lakás és épület esetén is kötelezővé válik a beszerzés. Ezen felül lakás, ház eladásánál, átírásánál; bérbeadáskor, ha az hosszabb, mint egy év; illetve hatósági, vagy állami tulajdonban lévő épület esetén, ha az meghaladja az 1000m2-t is szükség van energiatanúsítvány beszerzésére.

Melyik épületekre nem vonatkozik?

• 50 m2-nél kisebb épületek 
• az egy évben 4 hónapnál kevesebb ideig használt ingatlanok
• műemlék épületre
• 2 éves használatnál rövidebb időre tervezett épületre
• mezőgazdasági épületek
• sátorszerkezetekre, ahol emberek hosszabb ideig tartózkodnak

A tanúsítvány elkészítése:

Azok a szakemberek készíthetnek ilyen tanúsítványt, akik felsőfokú végzettségűek és energetikai vizsgát tettek. Nekik építészeti-műszaki tervezési, vagy ellenőri, esetleg felelős műszaki vezetői képesítéssel kell rendelkezniük.

Ezen kívül az önkormányzat és az energiaszolgáltató szervezet is kiállíthatja a zöldkártyát.

A tanúsítvány ára és érvényessége:

5500 forint/óra kérhető az elkészítésért. Legfeljebb 2 órát számolhatnak fel, illetve költségtérítést pl. utazásra, fénymásolásra, stb.

A tanúsítvány érvényessége 10 év, azonban eladásnál a tanúsítvány nem lehet idősebb 1 évnél. Ez esetben újat kell csináltatni.

Az energiatanúsítvány kiállításakor, az azt megelőző felmérés az épületet kategóriákba, energiaosztályokba sorolja a megfelelő felmérések elvégzésének adatai alapján.

Kategóriák:

Forrás: http://www.maisz.hu/ingatlanjog/doc/2008_176.pdf

Ezek alapján a szakember ajánlásokat tesz a kijavítandó hibákról.